杭州城北招商花园城11月底开业 整体招商率超80%重塑区域商业制高点
近年来，杭州的商业市场看点十足。随着恒隆、新鸿基、K11等港资的进驻，以及招商蛇口、华润置地等央企的加码，武林广场、湖滨、钱江新城等传统市级核心商圈的竞争加剧，各大市级商业副中心也迎来了新一轮的品质升级。
横跨临平、拱墅、上城、余杭四区的杭州城北，是杭州的“工业锈带”，至今保留着不少工业遗存。随着城市化进程的推进，文化、科技、生态等功能日渐完善，杭州城北正进行着一场由表及里的角色重塑。而这场重塑的焦点之一，在于商业文明的更迭。
地处城北崇贤核心区域的24万方超复合XOD商业综合体——杭州城北招商花园城（下文简称“城北花园城”），以大体量、高品质、全功能促进了区域商业文明“量”的突破，是对城北商业价值升维的一次深度改革，而创新“自然、活力、人文”三大理念的商业生态，更为大城北人民带来了稀缺的高品质复合生活方式。
8月20日，城北花园城举行了“百日开业倒计时”仪式，意味着城北即将迎来一座融合了文化艺术与生活社交的情感归属地，将弥补城北缺失的某些质感生活方式，也让城北人民过往需要跨区才能满足的品质生活需求得以近距离实现。
破界而生的XOD
构筑城北商业新的价值高点
一项最新的数据显示，在开业倒计时100天之际，城北招商花园城的官宣品牌签约率已经破80%，盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV等主力店已全部落位。
出色的招商成果离不开招商商管雄厚的品牌资源及专业的团队，更反映出了市场对该项目的强烈看好，以及城北对品质商业的迫切需求。
自2019年杭州确立“北建”战略开始，到2024年《大城北国土空间规划》获批，“三年千亿投资”计划下，杭州城北正被重新赋予灵魂。这其中，与城市发展和人们生活日常息息相关的商业，为城北的蝶变重生注入高能燃料。
扼守杭州北大门的崇贤新城，东临星桥、西贴京杭大运河、南接康桥、北达塘栖，承载着“北建”战略的重要使命，也是《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》开发建设中重要的一环。更重要的是，相比杭钢旧址片区、运河沿岸片区、良渚新城玉湖片区三个样板区，崇贤新城还是商业的真空区域，不仅崇贤，周边的塘栖、仁和都对品质生活有燃眉之需。
杭州市规划编制中心的数据显示，大城北14-35岁的青年常住人口近65万人、本科及以上人口超过25万人。在年轻人成为消费主力军的当下，城北超强的青年磁场不仅具备了宏大的消费潜力，也拥有了强大的消费能力。
在显著的商业供需比差异下，地处崇贤核心区的城北花园城，以TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）的XOD创新商业模式破界而生，将时尚消费、人文艺术、文体健康、有机生态、潮流社交的高能级商业形态带入城北，将城北商业推向新的制高点，激发人们对活力品质生活的无限想象。
未来，随着在建中的地铁15号线开通，将为城北花园城注入新的流量引擎，形成更大的人气磁场，进一步强化“大城北活力引力场”的聚合效应。
价值再造的空间场景
让商业成为生活的情感归属
城北花园城的破界聚变并非单一维度的突破，而是从区位、场景、品牌、运营多维度的优势叠加。尤其是其回应“人的真实需求”，以自然、活力、人文为元素，化束缚为动力、化机遇为价值的场景再造能力，将商业空间真正塑造成人们日常生活的情感归属地。
以古运河文化为基脉的在地化诠释颇为生动。建筑立面的选材和空间规划，结合了钱塘江大潮的在地元素，浪潮流线充分展现了一座品质活力中心应有的质感，迎浪航行巨轮的造型不仅传递着千年古运河的人文底蕴，也展现出城北花园城勇立潮头的商业使命。
八大场景之一的300米室外步街区叠光新径，以非物质文化遗产油纸伞为入口造型，与涌动的光影呼应，实现了传统文化与潮流体验的碰撞；横跨4/5双层的超2500平米运河食肆，以舌尖上的美食打开运河文化的基因与人情温度；B1层的宋韵雅集，将莲荷、禾稻、小桥流水、水乡小船等江南水乡特色元素融合，充分呈现了自在、欢腾的宋韵文化生活。
依托半山公园、卧龙滨公园的在地天然生态资源，城北花园城着重强化公园的自然绿色与消费者的游逛体验感，巧妙融合了大面积的绿植、森林、树木、瀑布、流水等生态布景，将自由山谷、热力之树、心情岛屿、潮趣方舟等自然场景搬进商业空间，在热闹的都市中辟出一处适然的“理想花园”。
为了将商业空间塑造成“人与场景、人与人”持续产生联结的“生命共同体”，城北花园城秉承“城北热力场”的初衷，打造了一系列充满活力的互动空间。如超2000平方米的亲子温情空间花海部落，为城北的亲子家庭提供了“假日亲子游”的理想目的地。
值得一提的是，基于更好地实现城北人民对健康、审美、社交的高阶需求，城北花园城创造性打造了一个体量达2万方的活力中心，在高密度的都市空间，为大众找到一个充满人文温度的生活支点。
爱看艺术展览的年轻人，下班就涌进舞蹈室的“打工人”，周末篮球训练的青少年，喜欢饭后消食的老年人......未来，这里将成为城北不同群体释放压力的都市活力公共客厅。
城北花园城的这种以自然生长、在地文化、时尚活力为原动力，通过“八大主题场景”内容的极致表达，让有情感归属感的商业变得具象起来，也为城北塑造出了更高阶的人文、自然、艺术、活力、潮流生活圈。
品质与潮流的跃迁
激活城北消费新活力
商业经营的本质在于构建“人货场”的动态平衡，城北花园城在有效回应“人的需求”基础之上，重塑多元空间场景价值的同时，也通过业态组合与品牌层级的跃迁，激活城北消费的新活力。
城北花园城锚定了美妆、科技、潮流、餐饮、娱乐等多元业态，构建了超200家的品牌矩阵。整体品牌组合上，打出了“品质主力店+新兴首店+特色文化餐饮”的三张立体王牌，充分考虑到了当前崇贤商圈及城北稀缺的消费生态，弥补区域消费缺口的同时，差异化打磨了自我的核心竞争力。
4000㎡的区域首家盒马鲜生，现代都市生活中的文化灯塔西西弗书店，集观影体验、文化消费与社交互动于一体的复合型文化空间星轶影城，都市青年的新型社交空间星聚会KTV等主力店，点燃全民运动激情菲快体育，满足了区域亟需的品质生活需求，也是项目未来重要的流量引擎。
充足的年轻客群和稀缺的市场供应，给了城北花园城引入大量首店的机会，填补了区域久违的潮流活力。融合宁波本地经典与创新菜的阿毛饭店、江浙沪排队王云贵川·山野板扎、风靡北上广的滨寿司以及盒马鲜生等区域首店的入驻，为城北创造新鲜体验，释放更新的消费活力。
餐饮是城北花园城的重点业态。既有新发现、新白鹿、绿茶、六贤记等具有本土特色的餐饮品牌，也有东盛炭烤自助料理、牛NEW寿喜烧、火地铁板烧、烤匠、萨莉亚、菲兹意式餐厅、东北风、星巴克、霸王茶姬、野人先生、热气饼店、红跑车等中外融合的时尚餐饮、人气茶咖，将成为城北新晋的特色社交餐饮目的地。
同时，为进一步强化项目的品质与潮流调性，招商花园城还引入了华为、荣耀、小米、VIVO等一站式科技体验中心，聚集了周大福、周大生国家宝藏、六福珠宝、老庙、周六福等头部黄金品牌的黄金体验区，涵盖了王者之风、可贝尼、1号卡丁、爱婴室、巴拉巴拉等购物、游乐体验的“亲子情感空间”，以及满足年轻客群需求的NIKE、adidas、SETIROM、TOPTOY、名创优品、NOISY TEDDY等运动时尚潮玩品牌。
值得关注的是，城北花园城所构筑的商业护城河，也体现在运营层面的创新，且在项目“热力开场”之前就已经层层布局。
比如共建崇贤街道文学艺术联合会活动基地，联动市/区两级书画协会举办的“墨染新生”书画摄影大赛，通过笔墨和镜头记录城市文脉的生态底色；比如联动政府及相关机构开展的“浙BA”篮球赛、临平半马、临平乒乓球赛等系列文体活动，扩大了城北文体新主场的市场声量。接下来，城北花园城还将以非遗文化、自然生态、健康活力等元素，持续输出具有文化价值和品质生活体验的创新活动，并转换成可持续的消费力。
结语
杭州城北招商花园城的落位，是基于大运河科创城全面大开发，乃至大城北实现从“工业重区”到“城市副中心”华丽转身发展战略的整体考量。
其前卫的理念和定位、丰富的内容及后续可持续的经营，将构成具有生命力的商业价值，成为杭州大城北最具影响力的新商业标杆。更重要的是，城北花园城将城北人民期盼已久的活力、时尚、松弛、社交的体验感凝聚到了一起，真正开启了城北人民的品质生活体验。
不妨让我们静待杭州城北招商花园城的活力绽放。
